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上海楼市二季度呈现“量缩价升”:住宅成交量环比下降26%
时间:2016-07-09 09:38:04    来源:    浏览次数:    房产首页    我来说两句()

人民网上海7月8日电(徐倩)相比于一季度上海楼市的“量价齐升”的特征,二季度上海楼市在“新政”实施后呈现“量缩价升”的态势。4aG新闻前沿网

根据仲量联行发布的二季度房地产市场数据来看,二季度上海一手住宅成交量仅320万平方米,季度环比下降26%。4aG新闻前沿网

虽然成交量有所下降,但是从成交均价来看,房价并没有跌。在刚刚过去的六月份,上海新建住宅的成交均价为每平方米36121元,环比上涨0.8%。4aG新闻前沿网

仲量联行预计,紧缩政策下价格预计将保持稳定。上海购房政策预计保持紧缩,因此整体市场和高端市场的成交量将在2016余下的时间里处于较低水平。尽管库存可能会在年末大幅度上升,但是上海强劲的市场基础意味着房价不大可能出现回调。4aG新闻前沿网

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上图来源自仲量联行4aG新闻前沿网

此外,二季度上海楼市的明显特征是土地市场的升温,周浦、顾村、嘉定新城等地块纷纷拍出“地王”,楼板价已经高于周边二手房售价,“面粉贵过面包”的现象频出,间接推动了周边房价的上涨。4aG新闻前沿网

对于上海土地市场的火热,上海仲量联行住宅部总监周静表示:“一方面,土地市场反应了开发商对上海楼市长期走势的乐观,一方面也因为在国内缺乏资产配置的渠道,一线楼市成为资金的避险地。”4aG新闻前沿网

虽然上海土地市场短时间内很难冷却,但是周静也对土地市场过热表示担忧:“目前土地市场高溢价的情况和2013年时很接近,但是2013年产生的许多“地王”其实还并未入市,能否取得好的销售还不确定;而且,目前高溢价地区多位于上海外环,这些地区的房价敏感度更高,波动大,风险也更高。”4aG新闻前沿网

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图来源自仲量联行4aG新闻前沿网

在供求关系方面,随着供应量的增加,二季度相比于一季度库存量明显上升,去化周期从一季度的6个月延长至8.5个月,去化周期的延长也消除了购房者的恐慌情绪。4aG新闻前沿网

“尽管销售势头褪去,但从过去三个月火热的土地交易可以看出开发商对上海住宅市场未来中长期表现依旧乐观,”周静表示:“上海作为全球金融中心,有着强劲的人口导入能力,因此从长期来看上海的房地产市场仍然有着很大的增长潜力。”4aG新闻前沿网

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